English
Τον τελευταίο καιρό, πολλοί είναι οι πελάτες μας στο μεσιτικό γραφείο πανελλαδικά, που ενώ διαθέτουν ένα ακίνητο προς ενοικίαση με τον μήνα, αναρωτιούνται εάν τους συμφέρει να το μετατρέψουν σε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης, και να λαμβάνουν έσοδα από την ενοικίασή του, ανά νύχτα – αντί ανά μήνα.
Το παρόν άρθρο, έχει στόχο να αναλύσουμε όσο περισσότερο γίνεται τα υπέρ και τα κατά και των δύο επιλογών, και να παρέχουμε μια βοήθεια, σε όλους τους ενδιαφερόμενους.
Η εταιρεία μας CKBSM ελληνικών συμφερόντων, με γραφεία Αθήνα και Καλαμάτα – παρέχει υπηρεσίες μεσιτικού γραφείου, αδειών και μελετών μηχανικού, ανέγερσης οικοδομών και αντιπαροχή ακινήτων, ανακαινίσεις, εκτίμηση σωστής εμπορικής αξίας, μετατροπή χώρων σε AIRBNB, και διαχείρισή τους,
και πολλές ακόμα γύρω από τα ακίνητα.
Ταυτόχρονα σε κάθε μας συνεργασία, ο πελάτης κερδίζει έκπτωση με ισχύ ένα έτος σε όλες μας τις υπηρεσίες – που μεταφράζεται σε χρήματα που του επιστρέφονται, εφόσον κάνει χρήση της αυτός ή οποίος άλλος επιθυμεί – στην θέση του.
Βάσει των παραπάνω, η εμπειρία μας μας δίνει την δυνατότητα να μπορούμε να έχουμε πάντα μια σαφή εικόνα και για τις αλλαγές στην νομοθεσία, και για τους βέλτιστους τρόπους εκμετάλλευσης των ακινήτων σας, να μπορούμε να εξασφαλίσουμε υψηλές απολαβές από την πώληση ή την ενοικίαση εκάστοτε ακίνητου,
και φυσικά να σας βοηθήσουμε για να λύσετε οποιοδήποτε θέμα γύρω από αυτό.
Βραχυχρόνια μίσθωση (μετατροπή ακινήτου σε AIRBNB):
Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστούν κάποιες επεμβάσεις στο ακίνητο, έτσι ώστε να καταστεί κατάλληλο για ενοικίαση σε ταξιδιώτες με την νύχτα.
Οι βασικές υπηρεσίες που μας ζητούν οι πελάτες μας σε αντίστοιχη περίπτωση είναι:
1. Πλήρης η μερική ανακαίνιση στον χώρο (εδώ η εταιρεία μας με την “έξυπνη” ανακαίνιση, σας εξοικονομεί αρκετά χρήματα και χρόνο πανελλαδικά.
2. Προσθήκη – εάν χρειάζεται- θερμαντικών και ψύξης σωμάτων (έχουμε και αυτή την δυνατότητα για κάθε πελάτη μας, και εξοικονόμηση χρημάτων).
3. Επιλογή και προσθήκη κατάλληλων για τον χώρο επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών
(μέσα από πολλές επιλογές συνεργατών, μπορείτε να προμηθευτείτε και αυτά από το eshop CKBSM, ή να μας πείτε το κεφάλαιο που θέλετε να διαθέσετε, για να σας επιλέξουμε όλα τα είδη εμείς).
4. Επιλογή λευκών ειδών, διακοσμητικών και ειδών οικιακής χρήσης, διαθέσιμα για τις ανάγκες των επισκεπτών και κατάλληλα επιλεγμένα.
5. Διαθέσιμο συνεργείο, ή άτομο υπεύθυνο για την καθαριότητα και υγιεινή των χώρων, κάθε φορά που υπάρχει κράτηση.
6. Υπεύθυνος επικοινωνίας με τους επισκέπτες, και δημιουργία προφίλ του εκάστοτε ακινήτου στις εκάστοτε πλατφόρμες (απαραίτητη η γνώση αγγλικών και Η/Υ).
7. Σύστημα παράδοσης των κλειδιών στους επισκέπτες, και υποδοχή τους ανά ακίνητο.
8. Τα έξοδα ρεύματος και κατανάλωσης νερού, καθώς και κοινόχρηστα και άλλα έξοδα φθορών, επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
9. Τα εκάστοτε έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων πρέπει να δηλώνονται νόμιμα. και μάλιστα το ακίνητο να έχει εξασφαλίσει ειδικό αριθμό στην εκάστοτε πλατφόρμα, η οποία κάνει και αυτή παρακράτηση ενός ποσού,
για την ανάρτηση και την κάθε κράτηση μέσω αυτής.
Υπάρχουν διαφορετικές χρεώσεις ανά πλατφόρμα.
Όλα τα παραπάνω φυσικά. μπορεί να τα αναλάβει και η εταιρεία μας εξολοκλήρου, ή κάποιες από τις αναφερόμενες υπηρεσίες,
αλλά και άλλες εταιρείες που δραστηριοποιούνται σχετικά, εάν δεν είστε σε θέση να τα κάνετε ο ίδιος.
Να αναφέρουμε ότι το πώς θα φτιάξουμε, διακοσμήσουμε και εξοπλίσουμε τον χώρο, τι παροχές θα έχει ο επισκέπτης, τι επικοινωνία θα γίνεται κάθε φορά μαζί του, τι τιμή θα βάζουμε κατά καιρούς το ακίνητο –
είναι κάποιοι από τους λόγους, που είναι βασικοί, για να προτιμήσει ένας επισκέπτης το ακίνητό σας και πολλές φορές –
ΔΕΝ είναι εύκολο όσο φαίνεται αρχικά,
να αποφευχθεί η εμπλοκή εταιρειών,
σε αρκετά από αυτά εάν όχι σε όλα,
για να αποφέρει τα περισσότερα δυνατά κέρδη,
το ακίνητο.
Η εταιρεία μας CKBSM, πέραν από την παροχή των παραπάνω υπηρεσίων,
εξασφαλίζει και την δυνατότητα παρακολούθησης ταχύρυθμου σεμιναρίου στους ενδιαφερόμενους, να μάθουν όσα πρέπει, εάν δεν επιθυμούν να τα αναθέσουν σε επαγγελματίες.
Ρωτήστε μας και για την αποζημίωση, για ζημιές και ασφάλιση του ακινήτου σας πανελλαδικά.
Ενοικίαση ακινήτων με τον μήνα:
1. Το ακίνητο παραδίδεται βαμμένο και χωρίς ζημιές στον εκάστοτε ενοικιαστή.
2. Έχουν προσυμφωνημένο τον τρόπο καταβολής του ενοικίου και το ύψος του.
3. Έχουν προσυμφωνημένα, και τους τρόπους επίλυσης διαφορών ζητημάτων και φθορών στο μίσθιο.
4. Ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ είναι υπεύθυνος για την εξόφληση των εκάστοτε λογαριασμών ρεύματος, νερού, κοινόχρηστα κ.α.
5. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, οφείλει να δηλώνει τα έσοδά του νόμιμα και να μην έχει αυθαιρεσίες στο ακίνητο, καθώς και να διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατά την ενοικίαση αυτού.
6. Ο ιδιοκτήτης έχει δυνατότητα να λάβει κάποιες εγγυήσεις προκαταβολικά, προκειμένου να παραχωρήσει την εκμετάλλευση του.
Η εταιρεία μας CKBSM σας, εφιστά την προσοχή στην σύνταξη και κατάρτηση του μισθωτήριου που θα συνάψετε με τον ενοικιαστή, το οποίο εάν γίνει βιαστικά και χωρίς νομικές γνώσεις, ΔΕΝ θα προβλέπει σωστά όσα πρέπει – με αποτέλεσμα κακή συνεννόηση και διάφορα ζητήματα.
Παρέχουμε την δυνατότητα σύνταξής του ως εταιρεία, και μάλιστα και με την συμβολή δικηγόρων εάν το επιθυμεί ο πελάτης, πανελλαδικά.
Συγκρίνοντας τα όσα αναφέρονται παραπάνω για τις δύο επιλογές ενοικίασης ακίνητου, θα πρέπει να μπορούμε να αποφασίσουμε εάν θα είναι επικερδέστερη η μια ή η άλλη για εμάς.
Σε πρώτη φάση, θα πρέπει να δούμε τι κεφάλαιο θέλουμε να διαθέσουμε, εάν επαρκεί, αν είναι κατάλληλο το ακίνητό μας, και για ποια από τις δύο επιλογές, και φυσικά να υπολογίσουμε τα αντίστοιχα έξοδα και αναμενόμενα κέρδη ΠΡΙΝ αποφασίσουμε.
Πάλι η εταιρεία μας CKBSM, διαθέτει σχετική υπηρεσία για εσάς που θέλετε να δείτε πιο αναλυτικά τα εν λόγω ζητήματα, και να σας βοηθήσει ένας ειδικός να λάβετε την καλύτερη απόφαση για το ακίνητό σας.
Είμαστε στην διάθεσή σας, για πληροφορίες και ραντεβού στο
210 300 30 18, πανελλαδικά.
Σας ευχαριστούμε για τον χρόνο που διαθέσατε για την ενημέρωσή σας από την εταιρεία μας CKBSM, και σας ενημερώνουμε ότι εάν θέλετε να ενημερώνεστε για όλες τις αλλαγές στην νομοθεσία και για χρήσιμα ζητήματα γύρω από τα ακίνητά σας –
Μπορείτε να μας βρείτε και μέσω των social media CKBSM Business Solutions Market – και CKBSM Real Estate Agency, αλλά και στα κανάλια μας στο YouTube!
Η ομάδα της CKBSM με 50 + υπηρεσίες για ιδιώτες και επιχειρήσεις!
www.ckbsm.gr
www.ckbsm-realestate.com
